Приемане на апартамента от строителя
Независим оглед на апартамента, преди да подпишете протокола със строителя.
Акт 14, 15 и 16 – какво означават
Кратко и разбираемо обяснение на документите и етапите, през които минава новото ви жилище – и какво можете да направите на всеки от тях.
Снимка: Нова жилищна сграда в последен етап на строителство2400×1350 px · acts-hero
„Акт 14“, „Акт 15“ и „Акт 16“ са разговорните имена на документи от Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Те отбелязват ключови моменти в изграждането на сградата – не на вашия апартамент.
Информацията на тази страница е обща и не представлява правен съвет. За вашия конкретен случай се консултирайте с юрист.
Трите акта накратко
| Акт | Какво удостоверява | Какво означава за купувача | Какво можем да направим |
|---|---|---|---|
| Акт 14Констативен акт за приемане на конструкцията | Грубият строеж е завършен – конструкцията на сградата е изпълнена и приета. | Сградата е в груб строеж. Често на този етап се прехвърля собствеността с нотариален акт – условията зависят от договора. | Оглед и замерване, проект и 3D визуализации, промени по ел. точки, ВиК и стени, планиране на ранните поръчки. |
| Акт 15Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа | Строително-монтажните работи са завършени и строежът е готов да бъде предаден на възложителя. | Сградата е завършена, но все още не е разрешена за ползване. Някои строители организират огледи на апартаментите на този етап. | Приемане на апартамента (ако строителят го предава сега), финализиране на проекта, поръчка на кухня, врати и мебели. |
| Акт 16Протокол за установяване годността за ползване на строежа | Строежът е годен за ползване. Въз основа на него се издава разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация – според категорията на строежа. | Сградата може законно да се ползва и да се включи към постоянните мрежи. Обикновено тогава апартаментите се предават на купувачите. | Приемане на апартамента, старт на изпълнението по готов проект и график, монтаж на поръчаните мебели. |
Степени на завършеност
Термините са разпространени, но нямат единно задължително съдържание. Таблицата показва най-честия случай.
| Степен | Какво обикновено включва | Какво обикновено липсва |
|---|---|---|
| На тухла | Конструкция, външни и вътрешни зидове; обикновено дограма и входна врата; захранване с ток и вода до апартамента. | Мазилка, вътрешни ел. и ВиК инсталации, замазка и всички довършителни работи. |
| На сива мазилка | Вароциментова мазилка по стените, вътрешни ел. и ВиК инсталации до изводите; често и циментова замазка. | Гипсова шпакловка, подови настилки, облицовки, баня, врати, ключове и контакти, осветление. |
| Шпакловка и замазка | Гипсова шпакловка по стени и тавани, циментова замазка, ел. и ВиК изводи, дограма, входна врата; понякога грунд или боя. | Подови настилки, плочки, санитария, интериорни врати, ключове и контакти, осветителни тела, кухня и мебели. |
| До ключ | Завършени стени, подови настилки, баня със санитария, интериорни врати, ключове и контакти – жилището може да се обитава. | Обикновено кухня, вградени шкафове, осветителни тела и мебели. Обхватът варира силно между строителите. |
Три неща, които да запомните
Замазката не е подова настилка
Циментовата замазка е основа, върху която се полага настилката – ламинат, паркет, винил или теракот. Често се налага локално изравняване преди финалното покритие.
Договорът определя степента
Какво точно ще получите, е записано в договора със строителя и приложенията към него. Проверете какво пише във вашия – не разчитайте само на термина.
Акт 16 не означава завършен апартамент
Акт 16 удостоверява, че сградата е годна за ползване. Апартаментът ви може да е в степента, договорена със строителя – например „шпакловка и замазка“.
Защо Акт 14 е най-добрият момент
Колкото по-рано започнем, толкова повече решения можем да вземем спокойно – и толкова по-скоро след Акт 16 ще живеете в готов дом.
Време за проект без бързане
Проектът отнема 3–6 седмици. На Акт 14 има време за решения, ревизии и спокоен избор на материали.
Промени, докато стените са отворени
Преместването на ел. точки, ВиК изводи и стени е по-лесно преди мазилката и шпакловката – ако строителят го допуска.
Ранни поръчки
Кухни, врати и мебели по поръчка отнемат 4–10 седмици. Поръчани навреме, те са готови, когато са нужни.
Старт веднага след Акт 16
Проектът, офертата и договорът са готови. Изпълнението започва веднага щом получим достъп до апартамента.
Свързани услуги
Промени още на Акт 14
Преместване на ел. точки, ВиК изводи и стени, докато това все още е лесно.
ЧЗВ
Строителят не трябва ли да е довършил апартамента до Акт 16?
Не непременно. Акт 16 удостоверява, че сградата е годна за ползване, а не че апартаментът е „до ключ“. До каква степен строителят довършва апартамента, се определя от договора с него – проверете какво пише във вашия. Информацията е обща и не е правен съвет.
Какво включва „шпакловка и замазка“?
Обикновено: гипсова шпакловка по стените и таваните, циментова замазка по пода, дограма, входна врата, ел. и ВиК изводи. Не включва подови настилки, плочки, баня, интериорни врати, ключове и контакти, осветление и кухня. Точното съдържание зависи от договора със строителя.
Кога да се свържа с вас – на Акт 14, 15 или 16?
Най-добре на Акт 14. Тогава има време за проект без бързане, за промени по ел. точките и ВиК, докато стените са отворени, и за ранни поръчки на кухня, врати и мебели. Можем да започнем и на Акт 15 или 16 – тогава общият срок до ключа обикновено е по-дълъг.
Какво става, ако строителят забави Акт 16?
Проектът и ранните поръчки не зависят от Акт 16 и продължават по план. Графикът за изпълнение се измества спрямо реалната дата, на която получаваме достъп до апартамента. В договора описваме как се процедира в такъв случай – например със съхранението на вече изработените мебели. За отношенията ви със строителя се консултирайте с юрист.
Информацията на тази страница е обща и не представлява правен съвет. За вашия конкретен случай се консултирайте с юрист.
Разкажете ни за вашия апартамент
Първата консултация е безплатна и без ангажимент. Ще погледнем в какво състояние е имотът, кой пакет е подходящ и какви са реалистичните срокове.
Безплатна консултация
или се обадете+359 888 061 900